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Comprar um imóvel residencial ficou, em média, 6,52% mais caro em 2025, de acordo com dados do Índice FipeZAP divulgados nesta terça-feira (6). O resultado representa a segunda maior alta anual dos últimos 11 anos, ficando atrás apenas de 2024, quando os preços avançaram 7,73%.

A valorização superou a inflação ao consumidor no período, estimada em 4,18%, considerando o IPCA acumulado até novembro e o IPCA-15 de dezembro. Com isso, os cálculos indicam uma alta real de 2,24% nos preços dos imóveis residenciais.

O cenário econômico contribuiu para o desempenho do mercado. A taxa de desemprego no Brasil foi de 5,2% no trimestre encerrado em novembro, segundo a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD) Contínua, o menor nível da série histórica iniciada em 2012. Já o Produto Interno Bruto (PIB) de 2025, cujo resultado oficial será divulgado em março, deve crescer cerca de 2,3%, acima da projeção inicial de 2,04%.

Capitais registram altas generalizadas

O Índice FipeZAP acompanha o preço médio de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, com base em anúncios publicados na internet. Segundo o levantamento, nenhum dos municípios monitorados apresentou queda nos preços em 2025. No ano anterior, Santa Maria (RS) havia sido a única exceção, com recuo de 1,5%.

Entre as capitais, Salvador liderou a valorização, com alta de 16,25%, seguida por João Pessoa (15,15%), Vitória (15,13%), São Luís (13,91%) e Fortaleza (12,61%). Na outra ponta, Brasília (4,05%), Goiânia (2,55%) e Aracaju (2,23%) registraram os menores avanços. Na prática, essas capitais apresentaram queda real, já que os reajustes ficaram abaixo da inflação estimada para o período.

Preço médio de venda

Em dezembro, o preço médio de venda dos imóveis residenciais nas 56 cidades acompanhadas foi de R$ 9.611 por metro quadrado. Considerando esse valor, um apartamento de 50 metros quadrados custou, em média, R$ 480,5 mil.

Os imóveis de um dormitório apresentaram preço médio superior aos de dois dormitórios, sendo negociados a R$ 11.669 por metro quadrado, contra R$ 8.622.

Balneário Camboriú (SC) lidera o ranking nacional, com o metro quadrado avaliado em R$ 14.906. Nesse patamar, um imóvel de 50 metros quadrados custa cerca de R$ 745,3 mil. Entre as capitais, Vitória (ES) aparece como a mais cara, com R$ 14.108 por metro quadrado, seguida por Florianópolis (R$ 12.773) e São Paulo (R$ 11.900).

Na outra extremidade, Pelotas (RS) registra o metro quadrado mais barato do levantamento, a R$ 4.353, o que resulta em um valor médio de R$ 217,6 mil para um imóvel de 50 metros quadrados.

Fonte: papoimobiliario.com