Prédio Residencial para Venda, Indaiatuba / SP
Ref: IM19039, bairro Cidade Nova, área construída 690 m², terreno 400 m²Compartilhar:
R$ 4.500.000
Empreendimento
Estágio da Obra: Oportunidade | Término em: 29 de maio de 2026
Descrição do Imóvel
🏢 OPORTUNIDADE ÚNICA – PRÉDIO RESIDENCIAL + LOJA COMERCIAL
INDAIATUBA – CIDADE NOVA I
✅ ENTREGA EM 45 DIAS!
"Compre o prédio inteiro e transforme R$ 4,5 milhões em uma máquina de gerar renda mensal, com patrimônio valorizando enquanto você dorme."
🏗️ COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL
| Tipo | Quantidade | Tamanho | Valor locação unitário |
|---|---|---|---|
| Apartamento pequeno | 7 unidades | 25 m² | R$ 1.900 |
| Apartamento grande | 15 unidades | 30 m² | R$ 2.300 |
| Loja comercial | 1 unidade | – | R$ 3.200 |
| Total | 23 unidades | – | – |
📊 DEMONSTRATIVO HIPOTÉTICO DE FLUXO DE CAIXA
| Descrição | Cálculo | Valor (R$) |
|---|---|---|
| 7 aptos (25m²) a R$ 1.900 | 7 × 1.900 | 13.300 |
| 15 aptos (30m²) a R$ 2.300 | 15 × 2.300 | 34.500 |
| 1 loja comercial a R$ 3.200 | 1 × 3.200 | 3.200 |
| Faturamento bruto mensal | – | 51.000 |
| (-) Estimativa de custos (IPTU, manutenção, seguro, energia comum, taxa adm. 10%) | – | (5.100) |
| Fluxo de caixa líquido mensal | – | 45.900 |
| Fluxo de caixa líquido anual | 45.900 × 12 | 550.800 |
| Rentabilidade líquida anual sobre investimento | (550.800 / 4.500.000) × 100 | 12,24% a.a. |
⚠️ *Considero 10% de custos operacionais + taxa de administração. Na prática, com portaria inteligente e controle individual de energia, pode ser menor.*
📉 COMPARAÇÃO COM RENDA FIXA (TESOURO SELIC / CDI)
| Critério | Renda Fixa (ex.: CDB 100% CDI) | Este Imóvel |
|---|---|---|
| Rentabilidade líquida anual (hoje) | ~11% a.a. (pessoa jurídica) | ✅ 12,24% a.a. |
| Patrimônio construído | ❌ Nenhum. Apenas dinheiro corrigido. | ✅ Imóvel de R$ 4,5M continua seu após pagamento do investimento. |
| Proteção contra inflação | Parcial (pós-fixado acompanha, pré-fixado perde) | ✅ Aluguéis reajustáveis pelo mercado / IGPM |
| Valorização do ativo | ❌ Não existe | ✅ Histórico: imóveis em Indaiatuba valorizam 4-6% ao ano acima da inflação |
| Fluxo de caixa mensal | Resgata quando quer (mas come o principal) | ✅ R$ 45.900 todo mês sem vender o ativo |
| Imposto sobre herança / transmissão | Não se aplica (dinheiro em banco) | ✅ Planejamento sucessório possível (holding familiar) |
| Diversificação de risco | Apenas risco de crédito do banco | ✅ Risco diluído entre 23 inquilinos + 1 lojista |
🧠 O QUE NINGUÉM CONTA PARA VOCÊ
"Com renda fixa, você empresta seu dinheiro para o banco.
Com este prédio, o inquilino paga o seu patrimônio."
Pense assim:
-
Renda fixa: Você coloca R$ 4,5M. Recebe ~R$ 41 mil/mês (líquido). Mas o dinheiro continua R$ 4,5M (corrigido). Você não construiu nada além de saldo bancário.
-
Este imóvel: Você coloca R$ 4,5M. Recebe R$ 45.900/mês líquido. E ainda é dono de um prédio que, em 5 anos, pode valer R$ 5,5M ou mais.
Ou seja: você ganha duas vezes → pelo aluguel + pela valorização.
E mais: a loja comercial é um diferencial estratégico. Comércios tendem a ter contratos mais longos, reajustes maiores e menor rotatividade que residenciais. É o "carro-chefe" da estabilidade do fluxo.
🔥 BÔNUS PARA QUEM DECIDE AGORA (PRONTIDÃO EM 45 DIAS)
-
Unidades já com infra para ar condicionado, gás encanado, internet cabeada – pronto para locar imediatamente.
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Poste trifásico para placa fotovoltaica – reduza custo de energia comum em até 70% no futuro.
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Matrícula única – facilita financiamento como pessoa jurídica e evita conflitos de condomínio.
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Loja comercial com ponto estratégico (próximo ao Parque Ecológico e Av. Kennedy) – ideal para cafeteria, consultório, escritório ou conveniência.
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"Seu dinheiro trabalha. O inquilino paga. O tempo valoriza. Você só recebe."
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